|
| 3see首页 >> 资讯栏目 >> 房地产 |
|
| 伍晓达：新增需求量哪里释放？住在郊区可怕吗？ |
|
|
发布时间：2006-12-12
来源网站：soufun 来源媒体：杭州日报
点击次数：
|
|
【文章简介】 |
那么请问，老百姓到底应该买什么样的房子才算脑子正常？主流的答案是：购买离工作单位近的房子。根据这个逻辑，笔者推导下去得出这么一个结论：市中心房产价格将始终坚挺，并且房价增幅将永远高于其他区块。一户正常家庭拥有两个左右的就业人口，我们知道就业场所主要分布在城市区域内的东西南北中各个区块，如果兼顾两者通勤成本，毫无疑问，市中心是选项永远最多的区域。
这个答案看似十分有理，但如果考虑到人们生活的各项需求之后，真正的可实施性很低。我们知道，选择市中心住宅有两个可能的物业类型：1.新建房或次新房；2.二手旧房。对于选择一，我们知道，市中心新建房或次新房只有两种物业形态，一种是市中心豪宅，面积动辄130平方米以上，总价动辄150万元以上，另一种是高级单身公寓，总价大部分倒是在30万元－60万元之间，但格局和"单身"的名称似乎注定了这种物业不符合正常的家居需求。因此，市中心新建房或次新房并不能解决多数人的住房问题。那么选择二呢？我认为，可以解决一部分需求，但从长远来看，这种解决方法具有不可持续性。市中心二手旧房供应的主体主要是房改房，房改房面积狭小、各项软硬件配套条件较差的特征决定了这类住房只能满足人们的基本的生理、安全等需要，并不能真正改善居住条件，且这类房源上市增量十分有限，严重缺乏供给弹性，因此，从长远来看，具有不可持续性。
综上，笔者认为当前所谓"主流"的"理性"的选址方案不能解决实际的社会问题。然而，杭州市区每年300多万平方米的新增需求量终究要得到释放，在哪里释放？答案只有一个：郊区，只有郊区才能提供价格相对低廉、品质相对较高的足量住宅。 |
|
|
阅读全文
网页快照
|
|
| 相关连接： |
| ◆ 银行业昨起全面开放 八家外资银行提出转制申请 |
| ◆ 扬中出台廉租房管理办法 确保低收家庭 |
| ◆ 央产房上市 从本月起将只需备案不用再开证明 |
| ◆ 先抑后扬冷中有热 沪租赁市场尾声激昂 |
| ◆ 武汉出台新规 为外资购买商品房设限 |
|
|
