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| 住宅消费越来越富有弹性 房价不会因此大涨 |
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发布时间：2007-01-29
来源网站：focus 来源媒体：中国房地产报
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【文章简介】 |
政府清算房地产企业土地增值税，房价“涨价论”不绝于耳。其实，去年出台的营业税、个调税，今年或将开征的物业税，也都曾经或正在卷入与房价之间的“绯闻”中。作为调节宏观经济的重要工具，税收到底与房价是什么关系？
政府该不该征税，本不应该成为一个问题。经济学原理认为，征税是对市场激励机制的扭曲，会减少社会总福利；但政府只有通过税收才能生产公共产品，并对穷人进行补贴，所以税收的实质是牺牲部分市场效率以促进社会公平。然而，还存在执行问题——政府能否公平、公正、公开、有效地实现这种转换。我国房地产税目繁杂，且目前我国房地产税收占地方税收入的比重高达30%左右，在房地产热点城市，其比例超过50%也不稀奇。政府确实也在城市建设和公共产品提供方面做了很大努力，但“政绩工程”仍然触目可及、经济适用房被富人抢食、廉租房建设严重滞后……所谓有效率的税制，是指其引起的无谓损失和管理负担很小的税制，房地产税收该征，但政府更应在如何有效利用税金上进行反思和改善。
实际上，只要征税，就必然要有人承担，但最终扛起税负的人（经济学中所谓的“税收归宿”）并不一定是收到税单的人。实际上，一项税收开征之后，税收归宿到底是生产者还是消费者，要看哪方弹性更小。 |
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