|
| 3see首页 >> 资讯栏目 >> 房地产 |
|
| 为何房价只涨不降 政府房产调控急需要创新 |
|
|
发布时间：2007-02-25
来源网站：people 来源媒体：中国证券报
点击次数：
|
|
【文章简介】 |
为什么在政府连续、密集、严峻的房地产调控措施下，仍然有大量的银行信贷进入房地产市场，而且全国房价仍旧只涨不降、高位运行呢？
除了外汇储备的快速增加造成被动性的货币供给增加，使得金融体系流动性进一步上升，并为投资热潮和资产价格泡沫提供了宽松的货币条件；除了我国将近16万亿元的居民存款和实际利率为负的活期存款利率，与我国房地产投资超过15%的年回报率之间形成的巨大落差；除了人民币升值的预期刺激“热钱”继续涌入中国，外资房地产企业依托境外银行和境外股东，大量借用外债，使外资房地产行业外债总量呈逐年递增趋势；除了其他未列举的各种因素之外，还有一个非常重要的因素就是在我国的房地产市场，已经形成了房地产商、银行以及地方政府之间的利益共同体，一损俱损，一荣共荣。
从中国金融体系的特征来看，是以国有银行为主导的间接融资体系。这种金融体系的优势在于容易聚集与动员社会资源，但是这些资源的运作基本上是以政府为主导。房地产行业是经济的支柱行业，也是地方政府着重发展的行业，同时还是银行信贷的重要投向之一。在金融市场过于单一，银行作为资金最主要来源渠道的情况下，房地产供需的实现也就只能主要依赖信贷资金了。 |
|
|
阅读全文
网页快照
|
|
| 相关连接： |
| ◆ 中国大中城市房价虚高的战略性原因分析 |
| ◆ 郑州：2007年一月份商品住宅每平方米下降116元 |
| ◆ 限外令冷却京典型区二手房 政策将波及更多区域 |
| ◆ 土增税吓坏开发商？ 外资投资热情不减 |
| ◆ 四川建设厅厅长：成都房价超出普通家庭购买水平 |
|
|
