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| 中国房地产：心理崩盘为期不远！ |
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发布时间：2007-01-10
来源网站：focus 来源媒体：新周刊
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【文章简介】 |
“处于心理崩盘前夜”是关于房地产的最坏预言。持续不断的论争和民间情绪，让房地产跟酒后驾驶、泡沫和坏预言发生了关系。
如果说地产商是近年来中国城市的强势暴发户，那么这个暴发户现在虽然外表强势，但心理优势几近崩溃。在地产“黄金时代”形成的习惯被土地政策所改变，地产商“英雄无用武之地”，土地的价高和难求使滚动开发的链条难以衔接，“下一个项目”成了心病。地产的“暴利”以强行分肥的方式往上游转移，不能不说是2006年地产飙车中的一次关键性换档，因为在行情看涨的情势下压缩土地供应，“不小心”使楼盘供应预期吃紧，结果想换低速档却换成了高速档，于是地产商仍担着“暴利”的名分狂飙突进，一任“房奴”叫骂。
土地利润的强行转移使地产商的身份悄然“平民化”，地产商不再是“城市运营商”，甚至由强势暴发户悄然“堕落”为弱势暴发户。“地产洗牌”的形势严峻起来，地产商面临三条出路：要么成为具有规模的专业大公司，“学习万科好榜样”；要么成为具有特色的专业小公司，潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)将SOHO进行到底；要么干脆转移斗争大方向，张宝全(张宝全博客,张宝全新闻,张宝全说吧)去搞EVD。 |
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