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| 专家：房地产从上升到下降 抑房价需增有效供应 |
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发布时间：2007-02-09
来源网站：soufun 来源媒体：人民日报海外版
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【文章简介】 |
国房景气指数显示，1997-2007年这十年当中，中国房地产正在经历了一个上升到下降的过程，2003年2月达到拐点峰值。经济理论研究表明，房地产行业周期与宏观经济周期呈正向相关关系，且房地产业周期比宏观经济周期提前1到2年。
尽管各城市进入峰值的年份各不相同，但总体上看，2005年后都呈现了下行之态势。以北京为例，2004年住宅成交量为16.8万套，2005年成交16.3万套，2006年成交量下降到13.5万套。在成交量下降的同时，商品房住宅平均成交价格却不断上升，从2004年的5898元/平方米，上升到2005年的6504元/平方米，再到2006年的7645元/平方米。几乎是以每年一千元左右的幅度上涨。
住宅成交下降的同时，近年来供应量也在下降。以北京为例，2004年住宅批准预售面积为2630万平方米，2005年为2014万平方米，2006年为1416万平方米。每年下降近500万平方米。 |
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